Le budget tout compris d'un investissement locatif en France : acquisition, travaux, coûts récurrents et réserves
Publié le · Mis à jour le · 6 min de lecture
Les postes à intégrer au-delà du prix d'achat pour un investissement locatif en France, et comment les estimer prudemment.
Les coûts d'acquisition
Aux frais de notaire et droits de mutation, à faire estimer pour chaque bien, s'ajoutent le cas échéant les frais d'agence s'ils ne sont pas inclus dans le prix, les frais de dossier et de garantie du crédit, et le coût des diagnostics complémentaires.
Travaux et ameublement
Faites chiffrer les travaux par des professionnels plutôt que de les estimer au mètre carré, et ajoutez une marge pour imprévus. En location meublée, l'ameublement et l'équipement font partie de l'investissement initial.
Les coûts récurrents
Charges de copropriété non récupérables, taxe foncière, assurance propriétaire non occupant, frais de gestion, entretien courant, remplacement des équipements : ces postes réduisent chaque année le revenu net.
Demandez les montants réels au vendeur et vérifiez-les dans les documents de copropriété.
Les réserves
Une réserve de trésorerie permet d'absorber une vacance, un impayé ou une dépense imprévue sans tension. Son montant dépend du bien et de votre situation, mais elle doit être prévue avant l'achat, pas après.
Article informatif et général. Il ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal ; faites valider votre situation par des professionnels réglementés.